Naar de inhoud
Vochtbestrijding Kelder Kelder laten bekijken

Vochtbestrijding kelder in Tongeren (3700)

Staat er water in uw kelder in Tongeren? Een vakman komt kijken in Tongeren en elders in Tongeren-Borgloon, bij voorkeur na een natte periode, wanneer de lekken zichtbaar zijn.

Inspectie van uw kelder in Tongeren (3700), met een offerte per wand.

Uw kelder laten inspecteren

Deze gegevens dienen om de inspectie van uw kelder te plannen; ze komen nergens anders terecht.

Een ondergrondse ruimte die kletsnat aanvoelt verpest uw hele woongenot direct. Binnen Vraag vandaag nog een gratis inspectie aan voor uw woning.

Het hardnekkige probleem van een natte ondergrondse ruimte

In het mooie Tongeren met zijn 31.000 inwoners kampt menig huiseigenaar met opstijgend vocht. Waarschijnlijk herkent u die muffe lucht wel als u de keldertrap afdaalt. Dat constante vocht tast niet alleen uw opgeslagen spullen aan, maar sloopt ook heel langzaam de fundering. Het bodemwater drukt immers dag in dag uit tegen uw stenen muren. Daardoor ontstaan er na verloop van tijd felle plekken en schimmels.

Door deze ellende grondig aan te pakken krijgt uw woning haar oorspronkelijke waarde weer helemaal terug. Want laat het bedrijf eerlijk zijn, niemand wil een zompige opslagruimte onder zijn huis hebben. Mijn eigen ervaring leert dat negeren de schade alleen maar groter maakt. Binnen de provincie Limburg ziet het bedrijf dit verschijnsel helaas ontzettend vaak optreden. Maar gelukkig bestaan er ontzettend doeltreffende methodes om deze ellende definitief te stoppen.

Bovendien zorgt een droge vloer voor een veel gezonder leefklimaat in de bovenliggende kamers. De koude dampen stijgen namelijk niet meer op naar uw gezellige woonkamer. Dat scheelt ook nog eens flink op de maandelijkse energiefactuur. Hieronder ziet u exact welke schade opstijgend water kan veroorzaken.

Probleem Oorzaak Oplossing
Loslatend pleisterwerk Hoge hydrostatische druk Plaatsen van dichtingsmortel
Muffe geuren Slechte luchtcirculatie Gericht ventilatieadvies
Plasjes op de vloer Lekkende kimnaad Professionele injectie

Opsporen van verstopte insijpelingspunten

Nauwkeurig zoeken naar de bron is altijd de allereerste stap naar een droog resultaat. Soms lijkt de muur nat, maar komt het water via een heel andere hoek binnen. De vakmensen gebruiken speciale apparatuur om de exacte lekken in de stenen op te sporen. Zo voorkomt het bedrijf dat u geld uitgeeft aan de verkeerde oplossingen. Dat bespaart u uiteraard een hoop frustratie en onnodige kosten.

Vervolgens kijkt het bedrijf naar de druk van het grondwater rondom het pand. En dat is cruciaal, want water zoekt altijd de weg van de minste weerstand. Kleine scheurtjes in de oude bakstenen worden snel grote lekkages als het stevig regent. Een grondige inspectie legt werkelijk alle zwakke plekken in de constructie bloot. Daarna kan het echte herstelwerk pas goed beginnen.

Daarnaast meet het bedrijf de exacte vochtigheidsgraden diep in de keldermuren. Deze harde data laten precies zien hoe diep het probleem precies zit. Geen giswerk, maar puur wetenschappelijke metingen die u absolute zekerheid bieden. U weet daardoor exact waar u aan toe bent.

Het dichten van keldermuren en keldervloeren aan de binnenzijde

Om de wanden weer waterdicht te maken gebruikt het bedrijf een krachtige dichtingsmortel. Dit specifieke product vormt een ondoordringbare barrière tegen het opступаende water van buitenaf. Het pleisterwerk hecht zich muurvast aan de bestaande ondergrond. Daardoor krijgt het water simpelweg geen enkele kans meer om binnen te dringen. Uw ondergrondse muren blijven daardoor voor tientallen jaren perfect droog.

Aanvullend behandelt het bedrijf ook de gehele vloer met een soortgelijke beschermde laag. Omdat de druk van onderop vaak immens hoog kan zijn, is precisie hier vereist. Een strakke afwerking zorgt ervoor dat u de ruimte weer zorgeloos kunt benutten. En dat geeft een heerlijk gevoel van rust en bescherming.

Gezien de hoge kwaliteits-eisen werkt het bedrijf uitsluitend met het eigen ervaren team. Geen uitbestedingen aan derden, maar pure vakmensen over de vloer. Dit garandeert een vlekkeloze uitvoering van de geplande werken. Hierdoor geniet u van een langdurig en gegarandeerd resultaat.

De kwetsbare naad tussen vloer en muur stevig afwerken

De beruchte kimnaad is de plek waar de vloer de verticale muur raakt. Hier ontstaat door de werking van het gebouw erg vaak een piepkleine kier. De specialisten frezen deze naad zorgvuldig uit om hem daarna watervast dicht te zetten. Dat verhoogt de algemene veiligheid van de hele constructie enorm. Geen water dat nog stilletjes langs de plinten omhoog piept.

Het strak afwerken van deze specifieke hoek vereist uiteraard heel wat vakmanschap. Dankzij jarenlange ervaring met deze techniek bent u verzekerd van klasse. Geen geklungel, maar een strakke en overgang die nooit meer gaat lekken. Dat woont meteen een stuk prettiger.

Diepe injectie van hardnekkige scheuren

Scheuren in het beton of de bakstenen vragen om een heel directe en krachtige aanpak. Door een speciale vloeistof diep in de muur te injecteren, zetten de kieren uit. Het spul reageert meteen met het aanwezige vocht en wordt keihard. Waardoor de muur zijn oorspronkelijke sterkte en dichtheid weer helemaal terugkrijgt. Uw woning staat daardoor weer als een onverwoestbaar huis.

Desalniettemin blijft controle achteraf enorm belangrijk om te zien of alles dicht zit. Het bedrijf test de geïnjecteerde zones grondig met meetapparatuur. Zo bent u er absoluut zeker van dat het lek voorgoed gedicht is. Geen verrassingen meer tijdens hevige herfststormen.

Plaatsen van een slimme pompput met drainage

Mocht de waterdruk buiten echt extreem hoog zijn, dan helpt alleen een drainagesysteem. Het bedrijf legt dan een speciale noppenfolie en leidingen aan op de vloer of wand. Het insijpelende water wordt op die manier gecontroleerd afgevoerd naar een centraal punt. Daardoor ontstaat er nooit meer een opbouw van schadelijke hydrostatische druk. Dat geeft uw hele fundering enorm veel ademruimte.

Uiteindelijk komt al dat verzamelde water terecht in een zware pompput. Een krachtige dompelpomp slaat automatisch aan zodra het waterpijl in de put stijgt. Het water wordt meteen naar de riolering weggepompt voordat u er last van heeft. Dat werkt volledig automatisch en ontneemt u al de zorgen.

Hieronder ziet u precies hoe een slimme drainageopstelling uw ruimte beschermt.

Onderdeel Functie Voordeel voor u
Noppenfolie Water opvangen en sturen Muren blijven aan binnenzijde droog
Drainageleiding Water transport naar put Geen stilstaand water onder de vloer
Automatische pomp Water afvoeren naar riool 100% gerustheid bij hevige regenval

Vakkundig ventilatieadvies tegen hinderlijke zomercondensatie

Wanneer het buiten lekker warm is, vergeten mensen vaak dat condensatie op de loer ligt. Warme zomertucht bevat namelijk enorm veel vocht dat neerslaat op koude keldermuren. Dit fenomeen noemt het bedrijf met een mooi woord zomercondensatie. Het lijkt op een lekkage, maar het is eigenlijk gewoon neergeslagen luchtvochtigheid. De experts geven u de juiste tips om dit slim te voorkomen.

Voortaan weet u precies wanneer u de raampjes wel en niet moet openzetten. Een gecontroleerd mechanisch ventilatiesysteem kan de luchtstroom ook volledig automatisch regelen voor u. Waardoor muren droog blijven en nare geurtjes nooit meer de kans krijgen. Dat zorgt voor een heerlijk fris gevoel in het hele huis.

Bovendien voorkomt een goede luchtcirculatie het ontstaan van giftige zwarte schimmels op de wanden. Uw gezondheid en die van uw gezin heeft immers de hoogste prioriteit. Met het advies creëert u een zuivere leefomgeving zonder sporen. En dat slaapt een stuk rustiger.

De persoonlijke werkwijze en vakmanschap

Nu vraagt u zich wellicht af hoe het bedrijf dit precies gaat aanpakken bij u thuis. Alles begint met een uitgebreide inspectie ter plaatse door de eigen vakmensen. Het bedrijf bekijkt de situatie met een kritisch oog en luistert naar uw verhalen. Daardoor krijgt het bedrijf een helder beeld van het onderliggende probleem. Geen snelle verkooppraatjes, maar eerlijk en deskundig advies.

Daarna ontvangt u van het bedrijf een duidelijke en gedetailleerde prijsopgave zonder nare verrassingen. U weet van tevoren precies welke werkzaamheden het bedrijf gaat uitvoeren en wat het kost. De heldere communicatie stelt u in staat om met een gerust hart te beslissen. Transparantie staat bij het bedrijf immers altijd voorop.

En omdat het bedrijf uitsluitend werkt met een eigen team, bewaakt het bedrijf de kwaliteit nauwkeurig. De werkplek laat het bedrijf telkens netjes en opgeruimd achter na de klus. Dat is de service die u mag verwachten van een toegewijd bedrijf. U heeft er verder geen omkijken naar.

Dus waarom zou u nog langer blijven kwakkelen met die klamme en muffe ruimtes onder uw huis? Neem vandaag nog de stap naar een definitief droge woning. Vraag nu een gratis offerte aan en laat het bedrijf uw vochtprobleem voorgoed oplossen.

Langs waar water een kelder binnendringt in Tongeren

Een kelder lekt zelden overal tegelijk. Meestal zijn er een paar zwakke plaatsen, en wie die kent, weet ook welke dichting nodig is. Dit zijn de plekken waar een eerste bezoek altijd begint.

Zwakke plaatsen in een kelder en de aanpak die erbij hoort
Plek in de kelderWat er gebeurtWat er aan de kelder gebeurt
Naad tussen keldervloer en muurWater onder druk zoekt de koude voeg tussen twee betonstortingen of tussen vloer en metselwerkUitslijpen, holle kim in dichtingsmortel, eventueel injectie met hars
Doorvoer van leidingenRond water-, gas- of afvoerleidingen zit vaak een open ring in het metselwerkDichten met zwelband of snelhardende mortel en een dichtingsmanchet
Scheur in een betonnen wandZetting of krimp heeft een scheur gemaakt waar water doorsijpeltInjectie met polyurethaanhars die bij contact met water opzwelt
Bakstenen keldermuurOude stenen en kalkmortel laten water door over de hele oppervlakteAfkappen tot op de steen en dichten in meerdere lagen
KeldervloerBij hoog grondwater komt het water van onderen, soms als een dunne laagDichting van de vloer, of een pompput die het peil laag houdt
Keldergat of lichtkokerRegenwater loopt naar binnen via een lager gelegen openingOpstand of afwatering buiten, dichting van de aansluiting binnen

Vaak gaat het om een combinatie. Een kelder met een lekke vloernaad heeft bij stijgend grondwater meestal ook natte muren.

Dichten van binnenuit, tegen de waterdruk in in Tongeren

Bij de meeste bestaande woningen is de buitenkant van de keldermuur niet te bereiken zonder de tuin, de oprit of de stoep open te leggen. Daarom gebeurt het werk aan de binnenzijde. De dichting houdt het water dan niet tegen voor het de muur raakt, maar vangt de druk op van het water dat al in de muur zit. Daarvoor moet ze perfect hechten aan de ondergrond, zonder één holte.

Eerst gaan alle pleister, verf en losse voegen eraf tot op gezonde steen of beton. Lekken die al actief stromen, worden gestopt met een snelhardende mortel. In de hoek tussen vloer en muur komt een afgeronde hoek in mortel, de holle kim, zodat de dichting daar geen scherpe knik moet volgen. Daarna volgt een cementgebonden dichtingsmortel in twee of drie lagen, telkens kruiselings op de vorige.

Na het uitharden kan er op de dichting een pleister of een dampopen verf komen. Voorzetwanden met isolatie zijn in een kelder af te raden, tenzij er een verluchte spouw achter voorzien wordt: anders ontstaat er achter de plaat een koude, vochtige ruimte die u niet ziet.

  • Holle kim afgeronde hoek in mortel waar vloer en muur samenkomen, zodat de dichting een doorlopende kuip vormt.
  • Dichtingsmortel cementgebonden laag die hecht op steen en beton en waterdruk opvangt aan de binnenzijde.
  • Kristalliserende coating product dat met het vocht in beton reageert en fijne kristallen vormt in de poriën.
  • Zwelband band die bij contact met water opzwelt en een naad of doorvoer afsluit.
Keldermuur met verse dichtingsmortel en een afgeronde hoek aan de vloer

Water aan de voet van de keldermuur of een naad die druppelt na regen? Dan is dit het moment om te laten kijken.

Inspectie plannen

Drie kelders die vaak voorkomen in Tongeren

Een kelder onder een rijwoning uit de jaren dertig vraagt een andere aanpak dan een betonnen kelder onder een villa uit de jaren tachtig. Deze drie situaties komen het vaakst terug.

Kleine gewelfde bakstenen kelder met zoutuitslag op de muren

De gewelfde kelder onder een oude rijwoning

Veel oudere woningen in Vlaamse en Brusselse steden hebben een kleine kelder met gemetselde muren en soms een tongewelf. De muren staan in kalkmortel, zonder enige dichting aan de buitenkant. Zolang de kelder alleen diende om aardappelen koel te bewaren, was een beetje vocht geen probleem. Wie er nu een wasplaats of een berging van wil maken, merkt al snel de muffe geur, de zoutuitslag en de schimmel op alles wat tegen de muur staat.

Hier helpen afkappen, voegen herstellen en een dichtingsmortel in meerdere lagen, met extra aandacht voor de aansluiting van het gewelf. De kelder wordt niet warm, maar wel droog genoeg voor opslag en huishoudelijk gebruik.

Scheur in een betonnen keldermuur met injectienippels

De betonnen kelder met een scheur

Vanaf de jaren zestig werden kelders vaker in beton gegoten of met betonblokken gemetseld. Beton houdt water op zich goed tegen, maar de zwakke plekken zijn de stortnaden, de doorvoeren en de scheuren die door zetting of krimp ontstaan. Het water komt dan niet over de hele muur, maar langs een paar duidelijke lijnen. Vaak ziet u een donkere streep met een witte kalkrand, die na een natte periode begint te druppelen.

Een scheur wordt geïnjecteerd via kleine nippels met een hars die in contact met water opzwelt en de scheur tot in de kern vult. Voor een stortnaad volgt, afhankelijk van de breedte, injectie of een kristalliserende behandeling. De rest van de wand blijft dan meestal onaangeroerd.

Pompput met dompelpomp in een betonnen keldervloer

De kelder onder het grondwaterpeil

In lager gelegen streken, zoals delen van de polders, de Kempen of een riviervallei, staat het grondwater in de winter soms hoger dan de keldervloer. Het water duwt dan van onder en van opzij met echte druk. Een dichting alleen houdt dat niet altijd tegen, zeker niet bij een oude vloer zonder wapening. De kelder loopt dan elk voorjaar een paar centimeter onder, of blijft nat aan de voet van de muren.

In dat geval komt er naast de dichting een pompput: een put in de vloer waarin een dompelpomp het water automatisch wegpompt zodra het peil stijgt. Soms komt er langs de muren ook een drainagebuis onder de vloer die naar die put leidt. Het peil onder de kelder blijft dan laag genoeg voor de dichting.

Hoe een kelder droog wordt

Een kelderdichting staat of valt met de volgorde. Wie te snel pleistert of een scheur overslaat, ziet het water een paar maanden later op een andere plek terug.

  1. Inspectie bij natte omstandigheden

    Waar het kan, gebeurt het bezoek na een regenperiode of in het natte seizoen. Dan is te zien welke naden en scheuren actief zijn. Staat er een waterput of een peilbuis in de buurt, dan wordt ook het grondwaterpeil genoteerd.

  2. Plan per wand

    Elke muur en de vloer krijgen een eigen aanpak in de offerte: afkappen en dichten, scheurinjectie of alleen een plaatselijke herstelling. U ziet per wand wat er gebeurt en wat het kost.

  3. Voorbereiding

    De kelder moet leeg zijn. Trap, toestellen en leidingen worden beschermd en de oude afwerking afgekapt. Actieve lekken worden eerst gestopt, want een dichtingsmortel hecht niet op een muur waar water uitloopt.

  4. Dichten en afvoeren

    Holle kim, dichtingslagen, injecties en eventueel de pompput volgen elkaar op in een vaste volgorde. Tussen de lagen geldt de droogtijd van het product. Een gemiddelde kelder vraagt drie tot zes werkdagen, gespreid over twee weken.

  5. Nazicht na een natte periode

    Na de eerste winter of na een lange regenperiode volgt een nazicht. Pas dan weet u zeker dat elke zwakke plek aangepakt is. Een kleine nabehandeling aan een doorvoer valt dan binnen de afspraak.

Een offerte per wand en per naad, zodat u weet wat elke herstelling kost.

Offerte per wand

Richtprijzen om een kelder droog te krijgen in Tongeren

Deze bedragen zijn ordes van grootte voor een kelder onder een bestaande woning in Vlaanderen of Brussel, btw inbegrepen aan 6 % voor een privéwoning ouder dan tien jaar. Afkappen van de oude afwerking, afdekken en afvoer van het puin zijn inbegrepen; het heropbouwen van een vloer of een trap niet.

Kelderwerken en hun ordegrootte, btw inbegrepen
KelderwerkOrdegrootte keldersaneringWaar de waterdruk meespeelt
Dichting van keldermuren aan de binnenzijde90 tot 170 € per m²Staat van het metselwerk, aantal lagen, bereikbaarheid via de keldertrap
Holle kim tussen vloer en muur35 tot 75 € per lopende meterUitslijpen van de naad, actieve lekken
Injectie van een scheur of stortnaad90 tot 220 € per lopende meterBreedte en diepte van de scheur, dikte van de wand
Dichting van een leidingdoorvoer150 tot 400 € per doorvoerSoort leiding, ruimte rond de doorvoer
Pompput met dompelpomp1 400 tot 3 200 € per putUitbreken van de vloer, afvoer naar de riolering, elektrische aansluiting
Drainage onder de keldervloer140 tot 280 € per lopende meterDikte van de vloer, afstand tot de pompput
Droge, gerenoveerde kelder met rekken en een wasmachine

Een volledige kelder in cijfers

Voor een kelder van ongeveer vijf op vier meter en twee meter hoog, met gemetselde muren en een lekkende vloernaad, komt een volledige dichting van de wanden met holle kim doorgaans uit tussen 4 000 en 8 000 euro. Een betonnen kelder met enkele scheuren kan het met een fractie daarvan doen, omdat alleen de zwakke plekken behandeld worden.

Een pompput maakt de rekening hoger, maar is de enige duurzame oplossing als het grondwater elk jaar boven de vloer stijgt. Hij is alleen aangewezen als het water ook echt gezien is of als de sporen op de muur het ondubbelzinnig tonen.

Open kelderraam met condensdruppels op de koude muur eronder

Een droge kelder en toch condens in de zomer in Tongeren

Een klacht die vaak terugkomt na een geslaagde dichting: in juli zijn de muren toch weer nat. Dat is geen lek. Een kelder blijft ook in de zomer koel, vaak rond de vijftien graden. Warme, vochtige buitenlucht die via een open raam of deur binnenkomt, koelt tegen die muren af en laat haar vocht achter als condens. Hoe meer u op een warme dag verlucht, hoe natter het wordt.

In een kelder werkt ventilatie dus anders dan in de rest van het huis. Verlucht in de zomer liever 's nachts of vroeg in de ochtend, wanneer de buitenlucht koel is, en houd ramen overdag dicht. In een kelder die als wasplaats dient, helpt een kleine afzuiger met een vochtsensor of een luchtontvochtiger die het teveel aan vocht opvangt.

Bij het nazicht worden daarom niet alleen de muren gemeten, maar ook de temperatuur en de luchtvochtigheid in de kelder. Zo blijkt of een natte plek van buiten komt of uit de lucht, en krijgt u een advies dat past bij hoe u de kelder gebruikt.

Wat eigenaars vragen over hun kelder

Kan een kelder echt droog worden zonder de tuin open te graven?

In de meeste gevallen wel. Een dichting aan de binnenzijde is ontworpen om waterdruk op te vangen, op voorwaarde dat de ondergrond goed voorbereid is en de naad tussen vloer en muur mee behandeld wordt. Uitgraven aan de buitenkant is duurder en in een rijwoning vaak onmogelijk. Het is alleen aan te raden als de muur zelf zo zwak is dat hij de druk niet meer aankan.

Mijn kelder staat alleen in de winter onder water. Is een pompput dan nodig?

Dat hangt af van hoe hoog het water komt en hoe snel. Een paar vochtige plekken in februari vangt een dichting op. Staat er elk jaar een laag water op de vloer, dan duwt het grondwater te hard voor een dichting alleen, en houdt een pompput het peil onder de vloer laag. Die keuze volgt pas na een bezoek in het natte seizoen of op basis van duidelijke sporen.

Mag ik na de dichting een kelderkamer inrichten?

Als berging, wasplaats, hobbyruimte of kelderbar is een droge kelder goed bruikbaar. Voor een slaapkamer of een bureau waar u dagelijks lang zit, zijn daglicht, verse lucht en een aangename temperatuur minstens even belangrijk als droge muren. Denk dan aan ventilatie en verwarming, en informeer bij uw gemeente of de ruimte als woonvertrek mag dienen.

Hoeveel lawaai en stof maakt het afkappen?

Veel, en dat valt niet te verbloemen. Het verwijderen van oude pleister en losse voegen gebeurt met een breekhamer en maakt de eerste een of twee dagen lawaai. De kelderdeur wordt afgesloten met folie en het fijne stof afgezogen. De dichtingslagen zelf gaan er met borstel of spaan op, en dat werk is stil.

Wat gebeurt er met de verwarmingsketel of de meters in mijn kelder?

Die blijven staan. Er wordt eromheen gewerkt en de muur achter een ketel gedicht zo ver als het veilig kan. Moet een toestel tijdelijk van de muur, dan wordt dat vooraf afgesproken en afgekoppeld door iemand die daarvoor bevoegd is. Aan de meters van de netbeheerder komt niemand.

Blijven de muren boven de kelder dan ook droog?

De kelderdichting houdt het water in de kelder tegen. Opstijgend vocht in de muren van het gelijkvloers is een apart probleem, al hangt het er soms mee samen. Is er tijdens het bezoek ook zoutuitslag onderaan de muren boven, dan wordt die mee gemeten en besproken of een injectie ter hoogte van het gelijkvloers nodig is.

Kelderdichting rond Tongeren

Ook in de gemeenten rond Tongeren worden kelders gedicht; de kaart toont welke dicht bij u liggen.

Kelderdichting in Tongeren in het kort

De hoofdlijnen van de aanpak voor een natte kelder bij u.

Officiële statistieken van Tongeren
Postcode3700
Bestuurlijk statuutGemeente
Gemeentelijke bevolking29.816 inwoners
Oppervlakte139,1 km²
Dichtheid214,3 inwoners per km²
ArrondissementTongeren
NIS-code73111
ProvincieLimburg
GewestVlaanderen
LandBelgië
Contact gemeentebestuurinfo@tongerenborgloon.be
Gemeentelijke websitehttps://www.tongeren-borgloon.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Tongeren-Borgloon

Uw kelder in Tongeren laten dichten

Vertel hoe uw kelder eruitziet en wanneer het water komt: een vakman uit de buurt plant een inspectie en maakt een offerte per wand.

Inspectie vragen